Wat ik mis in deze discussie is de logica van waaruit het bestaande Woningwaarderingssysteem tot stand is gekomen. De vraag is wat er sindsdien is veranderd en of dat aanpassing van het WWS logisch maakt.
De logica van het WWS is dat een gegeven kwaliteit van een huurwoning nooit meer mag kosten dan een bepaald bedrag. Die kwaliteit wordt vooral bepaald door de grootte van de woning. Het WWS is in de eerste plaats bedoeld om huurders te beschermen tegen woekerhuren. Door de locatie nauwelijks te laten meetellen, wordt de huurvoorraad overal in het land min of meer bereikbaar voor lagere inkomens en wordt inkomenssegregatie tegengegaan.
Wat is er nu anders? Er is een groot probleem van een onevenwichtige huurwoningmarkt. De doorstroming is gestagneerd, hogere inkomens betalen te weinig en de rendementen van verhuurders zijn te laag.
Dit probleem wordt echter maar voor een klein deel veroorzaakt door het WWS. Er zijn maar weinig gebieden in Nederland waar systematisch meer huur gevraagd kan worden dan de "maximaal redelijke huur" volgens het WWS. Ook de commerciële huursector zit gemiddeld ver onder de maximale WWS-huur. Bovendien kunnen in de aantrekkelijke gebieden vrije marktprijzen gevraagd worden waarbij het WWS niet geldt.
De onevenwichtige huurwoningmarkt wordt voor een belangrijk deel bepaald door het huurbeleid van de overheid. Het restrictieve huurbeleid heeft de verdiencapaciteit van verhuurders enorm uitgehold, waardoor investeren in huurwoningen steeds onaantrekkelijker is geworden.
Daarnaast wordt het probleem van de huurwoningmarkt veroorzaakt door de koopmarkt. De sterke stijging van de koopprijzen verhoogt de investeringskosten in de huursector en ook de waarde van de bestaande huurwoningen. Daardoor daalt het huurrendement. Daar komt bij dat verhuurders geen gebruik kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek en dus hogere kapitaallasten hebben dan particuliere eigenaren. Tot slot wordt de koopkracht van middeninkomens in de huursector uitgehold doordat zij relatief meer belasting betalen dan kopers.
Het probleem op de huurwoningmarkt moet vooral worden bestreden door verruiming van het huurbeleid en door de stimulering van de koopmarkt af te bouwen. Daarnaast kun je natuurlijk de vraag stellen of het oude ideaal niet is achterhaald dat ook mensen met lagere inkomens in betere wijken kunnen wonen. Het antwoord op die vraag hangt af van je politieke voorkeur. Dus misschien is dat wel de belangrijkste verandering die de logica van het WWS onderuit haalt: solidariteit tussen inkomensgroepen is een beetje uit de mode geraakt.