Waarde in een krimpende markt?
26 juni 2009
Directeur Marcel Timmerman van woningcorporatie Wetland Wonen heeft onderzoek gedaan naar wat de (meer)waarde is van een corporatie in een krimpende markt. Timmerman is op dit onderzoek afgestudeerd. U kunt zijn bevindingen hieronder downloaden.
De woningmarkt, en daarmee de woningcorporatiesector, krijgt te maken met de gevolgen van een krimpende bevolking. De belangrijkste oorzaak van een krimpende bevolking is het afnemen van de vruchtbaarheid. Er zijn verschillen per regio in de mate en het tempo van de krimp. Naast een afname van de bevolking en vervolgens van het aantal huishoudens, wijzigt ook de samenstelling van de bevolking: zij ontgroent en vergrijst.
Voor de woningmarkt betekent dit dat de behoefte aan woonruimte in kwantiteit en kwaliteit wijzigt. Als daar niet op wordt geanticipeerd kan dit onder meer leiden tot leegstand van zowel huur- als koopwoningen en verpaupering van buurten en wijken. In plattelandsgebieden neemt het draagvlak voor voorzieningen af.
Waarde in een krimpende markt?
De centrale vraag van zijn onderzoek is: Welk producten- en dienstenaanbod
creëert volgens woningcorporaties voor hun primaire klantengroep de meeste
waarde in een krimpende woningmarkt?
Hieraan is een vijftal deelvragen gekoppeld, te weten: Wat is het speelveld van een woningcorporatie in Nederland? Wat zijn de kenmerken van een krimpende woningmarkt? Wat zijn de kenmerken van dat deel van de corporatiebranche dat te maken heeft met een afnemende woningvraag? Welke strategieën zijn er volgens corporaties mogelijk in een krimpende woningmarkt? En tot slot: hoe komen bij woningcorporaties de producten en diensten tot stand die waarde creëren voor hun primaire klantengroep in een krimpende woningmarkt?
De antwoorden die Timmerman gevonden heeft, zijn hieronder te lezen in de download. Meer informatie over krimp kunt u lezen in het dossier krimp op Aedesnet.
