Het ministerie van VWS wil per 2011 voor verpleeg- en verzorgingshuizen en intramurale instellingen in de ggz en gehandicaptenzorg een nieuw bouwregime invoeren. Daarin worden deze instellingen zelf verantwoordelijk voor de huisvestingskosten. Deze kapitaallasten moeten ze terugverdienen via de tarieven. Over deze integrale prestatiebekostiging bestaan nog diverse onduidelijkheden. Momenteel zorgt dit voor terughoudendheid van corporaties bij besluitvorming over nieuwbouw.

Aedes is in gesprek met het Ministerie van VWS over nadere betrokkenheid bij de integratie en introductie van de integrale tarieven. Woningcorporaties vervullen namelijk een onmisbare rol bij de huisvesting van ouderen en bijzondere doelgroepen. Corporaties zijn de belangrijkste verhuurders van zorgvastgoed dat niet in eigendom is van zorgorganisaties zelf. Dat betekent dat zo’n 40-50.000 verzorgingshuisplaatsen door zorginstellingen worden gehuurd van corporaties.

Boekwaardeprobleem
Eén van de problemen die nog opgelost moet worden is de boekwaardeproblematiek. Het boekwaardeprobleem is ontstaan omdat de overheid in het oude bouwregime afschrijvingstermijnen van vijftig jaar hanteerde. In werkelijkheid zijn instellingen vaak eerder afgeschreven, waardoor de gebouwen voor te veel geld in de boeken staan. Bij de overgang naar het nieuwe bouwregime moeten AWBZ-instellingen die overwaarde afboeken. De vraag is nu wie die rekening gaat betalen. De Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) onderzoekt op dit moment hoeveel zorginstellingen hiermee kampen en hoeveel een oplossing kost. De ingewikkelde enquête die daarvoor is opgesteld, wordt door veel zorginstellingen doorgestuurd naar de corporaties waarvan ze huren. Aedes is in gesprek met de NZa over een efficiëntere aanpak van de boekwaardeproblematiek.