WSW en CFV stellen kengetallen corporatiebranche bij

06 september 2010

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) hebben de kengetallen om de corporatiebranche te beoordelen (de zogenaamde sectorparameters) sinds lange tijd aangepast.

Basis hiervoor waren de economische ontwikkelingen in de voorgaande jaren en de verwachtingen voor de toekomst. WSW en CFV hebben met Aedes en de Deelnemersraad over de aanpassingen overlegd.

Aedes vindt de aanpassingen realistisch. Zij verwacht ook dat het merendeel van de corporaties nauwelijks iets van de nieuwe kengetallen gaat merken. Waarschijnlijk hebben de veranderingen alleen voor een kleine groep corporaties met hoge bedrijfslasten gevolgen.

Het gaat om de volgende aanpassingen:

• De lange termijn inflatieverwachting is 2 procent (was 2,25 procent).
• De onderhouds- en beheerkosten op de lange termijn zijn 3 procent (lange termijn inflatie plus 1 procent).
• De lange termijn inflatieverwachting aanhouden vanaf het zesde prognosejaar. Het kengetal voor de jaarlijkse maximale huurstijging vanaf het zesde jaar is gekoppeld aan de lange termijn inflatieverwachting van 2 procent.
• De disconteringsvoet voor de berekening van de bedrijfswaarde is 5,25 procent (was 6 procent).

De nieuwe kengetallen zijn zoveel mogelijk gebaseerd op externe bronnen zoals CPB, Ortec en ECB. De kengetallen gaan in op 31 december 2010.