Huurverhoging 2011 gelijk aan inflatie
30 maart 2011
De
maximale huurverhoging per 1 juli 2011 bedraagt 1,3 procent en is daarmee gelijk
aan de inflatie over 2010. Minister Donner bevestigt dit in
een
huurbrief aan de Tweede Kamer. De MG-circulaire over de huuraanpassingen per
1 juli 2011 is gelijk met deze huurbrief gepubliceerd, inclusief de tabellen met
de nieuwe maximale huurprijzen voor de periode 1 juli 2011 – 1 juli 2012.
De maximale huurverhoging geldt voor alle gereguleerde huurwoningen (de niet-geliberaliseerde sector). Daartoe behoren ook de onzelfstandige woonruimtes, woonwagens en standplaatsen.
Liberalisatie
Voor geliberaliseerde woningen gelden het maximale
huurstijgingspercentage en de maximale huurprijzen niet. De grens voor
huurliberalisatie blijft 652,52 euro. De liberalisatiegrens is gelijk aan de
maximale huurprijs voor huurtoeslag en wordt tegenwoordig jaarlijks op 1 januari
aangepast.
Extra punten in schaarstegebieden
In het regeerakkoord is vastgelegd dat in schaarsteregio’s het aantal
woningwaarderingspunten wordt verhoogd met maximaal 25 punten, afhankelijk van
de WOZ-waarde.
De minister is nog steeds van plan om deze maatregel per 1 juli 2011 in te voeren. Het is nog niet bekend op welke manier dit gaat gebeuren. De aanpassing van de regelgeving zal ‘zo spoedig mogelijk’ aan de Kamer worden voorgelegd, aldus de minister.
Nog geen inkomensafhankelijke huurverhoging
Er komt geen inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2011. Het
regeerakkoord bevat het plan om voor huurders met een huishoudinkomen van meer
dan 43.000 euro een huurverhoging van inflatie plus 5 procent mogelijk te maken.
Er is echter een wetswijziging nodig om een inkomensafhankelijke huurstijging mogelijk te maken. Daarbij blijken er forse uitvoeringsconsequenties te zijn, vooral door de inkomenstoets.
Het kabinet wil de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2012 invoeren.
Aanpassing wws met energielabels
De Tweede Kamer is akkoord met het wetsvoorstel om energielabels in het
woningwaarderingsstelsel (wws) te waarderen. Als de Eerste Kamer het
wetsvoorstel tijdig behandelt, kan het nog ingaan op 1 juli 2011. Corporaties
kunnen de huurverhoging aanzeggen op basis van het oude wws. Als de waardering
van energielabels in het wws nog op 1 juli 2011 ingaat, moet eventueel een
correctie worden gestuurd. In sommige gevallen krijgen woningen een
huurbevriezing als de nieuwe waardering leidt tot een maximale huur die gelijk
of lager is dan de geldende huur.
