Regionale oplossingen voor verhuur aan lage middeninkomens (UPDATE)
17 februari 2012
|
Update 17 februari: Qua Wonen geactualiseerd |
Woningcorporaties mogen sinds 1 januari 2011 nog maar tien procent van hun
sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven 33.614
euro. Inmiddels is de inkomensgrens per 1 januari 2012 geindexeerd naar 34.085
euro.
Corporaties zoeken en vinden creatieve manieren om óók de lage middeninkomens
tot 43.000 euro te blijven bedienen.
Een aantal voorbeelden:
QuaWonen:
750 extra huurwoningen voor middeninkomens
Uit eigen onderzoek weet QuaWonen dat er in de Krimpenerwaard niet
genoeg woningen voor middeninkomens zijn. Daarom maakt de corporatie 750
huurwoningen extra voor deze groep beschikbaar. Qua Wonen gaat bestaande
huurwoningen bij leegkomst aanbieden met een hogere huurprijs (tussen de 664 en
750 euro) om ze met voorrang aan te bieden aan de middeninkomens. Daarnaast
verlaagt de corporatie het streefhuurpercentage van een aantal markthuurwoningen
zodat de huur onder de 750 euro blijft.
Wonen Limburg: alleen inkomensgrens voor nieuwbouwhuizen
Wonen Limburg hanteert de inkomensgrens alleen bij nieuwbouwhuizen.
Nieuwe sociale huurwoningen worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen
tot 34.085 euro. Voor bestaande huurwoningen van de woningcorporatie geldt deze
inkomensgrens niet. Hierdoor komen ook huurders met een middeninkomen voor een
woning in aanmerking. Wonen Limburg verwacht met deze aanpak te voldoen aan de
voorwaarden van de overheid voor woningtoewijzing.
Woningstichting St. Joseph: petitie tegen inkomensgrens
Woningstichting St. Joseph in Boxtel maakt zich zorgen dat mensen met een
middeninkomen niet meer in aanmerking komen voor een betaalbare woning. De
corporatie roept daarom bewoners op om hun stem te laten horen aan de Haagse
politiek. Op de
website
van St. Joseph kunnen zij een petitie tekenen. De corporatie stuurt alle
reacties gebundeld naar leden van de Tweede Kamer die verantwoordelijk zijn voor
Wonen en/of Volkshuisvesting.
Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard
Ook in 2012 zullen corporaties, huurdersverenigingen en de gemeenten in
het Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard zich niet houden aan de
nieuwe inkomensgrens voor sociale huurwoningen.
In januari van 2011 behoorden deze organisaties tot de eersten die gezamenlijk lieten weten het kabinetsbesluit naast zich neer te leggen. Corporaties in het Land van Heusden en Altena en in de Bommelerwaard leven ook sociale huurwoningen toewijzen aan woningzoekenden met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 euro. Zij sloten daarover begin 2011 convenanten af met huurdersorganisaties en de gemeenten Aalburg, Werkendam en Woudrichem en Zaltbommel en Maasdriel.
Woonstichting Land van Altena, Woonservice Meander, Woonlinie, Woonstichting Maasdriel, Woonstichting De Kernen, huurdersorganisaties en de vijf gemeenten kiezen ervoor ook in 2012 huurders met een middeninkomen te blijven huisvesten.
De corporaties zijn van mening dat ze alle woningzoekenden moeten huisvesten 'die door hun inkomen of andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van een passende huisvesting', aldus de tekst van het convenant.
Woonstichting
Etten-Leur verhoogt huurprijzen
Woonstichting Etten-Leur (WEL) verhoogt de huurprijs van circa
driehonderd woningen met 12 procent. Hiermee wil de corporatie meer sociale
huurwoningen bereikbaar maken voor huishoudens die boven de inkomensgrens van
33.614 euro per jaar zitten. Momenteel is 93 procent van het woningaanbod van
WEL bestemd voor huurders die onder de inkomensgrens vallen, terwijl 18 procent
van de woningzoekenden die grens net overschrijdt.
Woonpalet
geeft voorrang aan middeninkomens
Woonpalet in Zeewolde vergroot vanaf 1 januari 2012 de kansen op
een huurwoning voor huishoudens met een middeninkomen. De corporatie mag 10% van
de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de
33.614 euro. Bij de toewijzing van deze woningen zal Woonpalet voorrang geven
aan woningzoekenden met een middeninkomen tot 43.000 euro.
Tilburgs
experiment veiling huurwoningen mislukt
Huishoudens met een inkomen tussen 33.614 en 38.000 euro kunnen of
willen niet meer dan 652 euro huur betalen. Dat is de conclusie van een
experiment van TBV Wonen in Tilburg met het veilen van huurwoningen.
De corporatie veilde in juni 2011 achttien eensgezins-huurwoningen in een Vinexlocatie in Tilburg. De potentiële huurders waren huishoudens met een inkomen tussen 33.614 en 43.000 euro. In de evaluatie bleek dat de woningen terecht kwamen bij mensen met hogere middeninkomens die met spoed een woning nodig hadden. Het experiment maakt duidelijk dat de lagere middeninkomens in deze regio geen huurprijs van 800 tot 850 euro kunnen of willen betalen.
Sprengerland
(Eeerbeek) Goed Wonen (Twello)
Huishoudens met een inkomen boven de 33.614 euro kunnen nog steeds
terecht voor een beroep blijven doen op eeen huurwoning van bij Sprengenland
Wonen in Eerbeek en Goed Wonen in Twello. De woningcorporaties hebben
afgesproken dat wie niet meer dan 43.000 euro verdient in aanmerking komt voor
een huurwoning vanaf 554,76 euro.
Gemeente
Almere
Met de regeling 'IkbouwbetaalbaarinAlmere' (IbbA) kunnen ook mensen met een
bruto jaarinkomen iets boven de 33.614 euro hun eigen huis bouwen, stelt De
Almeerse wethouder Adri Duivesteijn als oplossing voor het tekort aan sociale
huurwoningen.
Pieter Jan Datema, regiodirecteur van Ymere, staat niet afwijzend
tegenover Duivesteijns idee. 'Er is niet één oplossing'.
Brigit Ruiter, voorlichter van GoedeStede, noemt Duivesteijns idee
'slim' om een bestaande regeling onder de aandacht te brengen/ te promoten.
Directeur Maarten Pel van De Alliantie: 'Het is belangrijk dat er
mogelijkheden zijn voor de mensen die nu tussen wal en schip dreigen te vallen'
Ymere (Almere)
Woningcorporatie Ymere reserveert dit jaar honderdvijftig woningen
speciaal voor
huishoudens
in het middensegment, met een jaarinkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro
bruto. Voor de middeninkomens (tussen de 33.614 en 43.000 euro) introduceert
Ymere het
Woonticket
Middeninkomens.
BNR had op 29 juli een gesprek met Jeroen Frissen, manager van Ymere in Amsterdam, over het reserveren van vrije sector huurwoningen voor inkomens tussen de 33.000 en 43.000 euro.
Woonstede
(Ede)
Woonstede bestemt de goedkoopste sociale huurwoningen in Ede voortaan voor
mensen met de laagste inkomens. Wie iets meer verdient, komt in aanmerking voor
duurdere huizen in de sociale sector. Hiermee hoopt de corporatie iedereen aan
een passende woning te helpen.
Thuisvester
(Sprundel en Oosterhout)
Thuisvester selecteert 15 tot 20 procent van de vrijgekomen huurwoningen en
biedt die tegen twee verschillende huurprijzen aan: een sociale huurprijs voor
inkomens onder de 33.614 euro en een hogere huurprijs voor huishoudens met een
ruimere beurs.
Mitros (Utrecht)
Op BNR (29 juli) was er een verslag over hoe woningcorporaties
omgaan met de nieuwe Europese regels. Onder andere
Kim
Roetert, woordvoerster van Mitros -Utrecht, kwam aan het woord over het
verhogen van het huurplafond tot maximaal 45.000 euro
per jaar.
