Bouwproductie

14 oktober 2008

Corporaties in het land bouwen. Dat blijkt wel uit cijfers van het ministerie van VROM, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Economische Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) en de Aedes Bedrijfstakinformatie (BTI). Van de totale woningbouwproductie in 2006 zijn van de 72.382 gebouwde woningen 32.322 stuks toe te schrijven aan corporaties, zo blijkt uit de cijfers van de Aedes BTI. Het ministerie van VROM verwacht in 2007 een stijging van 7 procent. Het aantal goedkope koopwoningen zal volgens VROM na 2007 met mogelijk 25 procent groeien.

Daarmee is de branche goed op weg om de eigen ambitie, verwoord in het Antwoord aan de samenleving, van 160.000 nieuwe woningen in 2011 te halen. Met deze ambitie zal het woningtekort verder afnemen en ontstaat er meer evenwicht op de woningmarkt. Speciale aandacht is er voor de bouw van betaalbare huurwoningen en woningen die geschikt zijn voor speciale doelgroepen als starters en ouderen.

Concessies rijk
Ook het kabinet heeft een ambitie, verwoord in het Actieplan Woningproductie. Daarin schrijft minister Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie dat er jaarlijks zo’n 80.0000 woningen gebouwd moeten worden. Een fors aantal, zo vindt Aedes en andere organisaties, dat zonder concessies van de landelijke overheid waarschijnlijk niet gehaald wordt. Woningen worden niet gebouwd door de overheid, maar door de markt en de woningcorporaties.

Een woonbeleid dat zich richt op het vergroten van de woningbouwproductie moet zich dan ook vooral concentreren op het scheppen van condities die een hoge woningproductie mogelijk maken. Het rijk dient met name financiële ondersteuning te bieden, woningbouw tot speerpunt van beleid maken, de landelijke doelen regionaal in te bedden en ervoor te zorgen dat de bouwprocedure versnelt wordt door wetgeving aan te passen.

Knelpunten
Uit de Knelpuntenmonitor 2007 blijkt dat met name de complexiteit en tijdsduur van besluitvormingstrajecten bij zowel binnenstedelijke als uitleglocaties de grootste obstakels zijn voor een goedlopende bouwproductie. Hoge grondkosten en de deskundigheid van gemeentelijk personeel staan eveneens hoog in de monitor, waarvan Aedes, VROM, NVB, Neprom en Bouwend Nederland de opdrachtgevers zijn.

In januari 2008 hebben deskundigen zich over de uitkomsten van de monotir gebogen. Een veslag hiervan is onder dit artikel voor Aedes-leden te downloaden.

Woonkwaliteit
De woningen en woonomgeving in veel naoorlogse wijken voldoen niet meer aan de wensen van deze tijd. Mensen die het zich kunnen veroorloven, trekken weg. De herstructurering van de naoorlogse woningvoorraad is dan ook een grote uitdaging voor corporaties. Er zal meer vraaggericht gebouwd gaan worden wat het kwaliteit van het woongenot verbetert. Vergroten van het aanbod van woonarrangementen zorgt voor meer keuzemogelijkheden voor starters en mensen met lage en middeninkomens. Daarbij valt te denken aan sociale koopwoningen, te-woonconcepten en tussenvormen.

Samenwerking en netwerken
Lokaal en regionaal wordt door corporaties veel samengewerkt om de bouwproductie op stoom te houden. De belangrijkste partner daarbij is de gemeente, waarmee corporaties de gezamenlijke ambitie vastlegt in zogeheten prestatieafspraken. Met de grotere vrijheid die burgers hebben gekregen om zelf woningen te bouwen is er voor corporaties een nieuwe rol ontstaan: die van adviseur bij een collectief particuliere opdracht voor woningbouw.

Bij het transformeren van bijvoorbeeld kantoorpanden en wonen boven winkels in stadscentra zijn corporaties productiever dan commerciële bouwers, meldt het ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie. In 2007 kwamen er hierdoor 7.000 nieuwe woningen bij.

BouwBeter
Daarnaast vinden bouwers en opdrachtgevers zich in diverse netwerken, als BouwBeter. BouwBeter is een netwerkorganisatie dat innovatie in de bouw voorstaat, net als het terugbrengen van faalkosten en het verhogen van de meerwaarde in de bouw door meer klantwaarde te bieden. BouwBeter is gestart in 2000 op initatief van enkele bedrijven en instellingen in de bouw. Corporatiedirecteur Frank Bijdendijk van de Amsterdamse corporatie Stadgenoot is voorzitter.

• Download reactie Aedes op Actieplan woningproductie, d.d. 8 januari 200844 Kb
• Download Actieplan woningproductie, d.d. 22 november 2007161 Kb
• Download verslag expertmeeting woningproductie94 Kb