Vragen over Restauratiefondsplus-hypotheek

27 januari 2012

bron: Aedes-Magazine 1/2012

Met de Restauratiefondsplus-hypotheek is het mogelijk goedkoper te lenen voor grootschalige restauratieprojecten. Corporaties kunnen zo’n hyptheek sinds 1 januari 2012 aanvragen voor grote projecten zonder woonfunctie. Het Rijk heeft hiervoor de komende zes jaar ruim 100 miljoen euro uitgetrokken.

Wat houdt de hypotheek in?
De Restauratiefondsplus-hypotheek is een annuïteitenlening met een maximale looptijd van 30 jaar. Dat betekent dat er ieder jaar een vast bedrag wordt afgelost. De rente van deze hypotheek ligt 5 procent onder de marktrente, met een minimum van 1,5 procent. Een Restauratiefondsplus-hypotheek voor een monument mag maximaal 70 procent zijn van de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten. Per project geldt een minimum leenbedrag van 300.000 euro. Het maximum is 2,5 miljoen euro.
In totaal mag een organisatie maximaal 5 miljoen euro lenen in deze hypotheekvorm. Afwijkende voorwaarden kunnen gelden voor sommige in monumentenbehoud gespecialiseerde organisaties. De plus-hypotheek is alleen voor monumenten die oorspronkelijk geen woonfunctie hadden.

Hoe is de plus-hypotheek aan te vragen?
De corporatie dient een globale financieringsaanvraag in bij het Restauratiefonds en kan het bedrag daarna voor een periode van negen maanden reserveren. Naast deze hypotheek biedt het Restauratiefonds, onder voorwaarden, een aanvullende financiering voor de kosten die niet onder de restauratiewerkzaamheden vallen. Denk aan het plaatsen van een keuken of sanitaire voorzieningen. Het Restauratiefonds verstrekt de lening na een positieve kredietbeoordeling door eigen financieel specialisten.

Wanneer is de lening aan te vragen?
Het monument mag geen woonfunctie hebben, de restauratie mag nog niet zijn begonnen en er mogen geen andere monumentensubsidies voor zijn aangevraagd of ontvangen. Twee voorbeelden van situaties waarin de plus-hypotheek aan te vragen is: -Een corporatie wil een landhuis restaureren. Het rijksmonument heeft geen woonfunctie. Er is meer dan 300.000 euro nodig voor deze restauratie en de corporatie is nog niet met de restauratie begonnen.
- Een voormalig bedrijvencomplex wordt grotendeels gesloopt om plaats te maken voor woningbouw. Onderdeel hiervan is een rijksmonument dat de corporatie wil herbestemmen tot woningen. Het hypotheekbedrag (70 procent van de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten) dat de corporatie voor deze restauratie wil aanvragen is hoger dan 300.000 euro en het werk is nog niet begonnen.

Wat kunnen corporaties met deze hypotheek?
Corporaties kunnen de plus-hypotheek inzetten voor het tot woningen omvormen van monumenten zoals kerkgebouwen, buitenplaatsen, pakhuizen of fabrieken. Ook geldt de regeling voor gebiedsontwikkelingen met herbestemming en restauratie van monumentale panden zonder woonfunctie. De plus-hypotheek is voor corporaties vooral een aanvulling op andere monumentenregelingen.

Hoe verhoudt deze plus-hypotheek zich tot andere regelingen?
De Restauratiefondsplus-hypotheek is een onderdeel van het Besluit Rijkssubsidiering Instandhouding Monumenten (BRIM). Op grond van het BRIM komen monumenteigenaren in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming in de instandhoudingskosten van hun rijksmonument in de vorm van een subsidie of een laagrentende lening.
Onder de BRIM vallen ook de BRIM-subsidie voor regulier onderhoud (woonhuizen uitgezonderd) en de Restauratiefonds-hypotheek, een laagrentende lening voor financiering restauratiekosten tot maximaal 300.000 euro. Het combineren van regelingen is niet mogelijk.