Huurprijsbeleid in 2010-2011
26 januari 2010
Zoals al eerder bekend gemaakt, bedraagt de maximale huurverhoging per 1 juli 2010 1,2 procent. Dit is gelijk aan het inflatiepercentage in 2009. Minister van der Laan maakte dit bekend in zijn jaarlijkse circulaire over het huurbeleid in 2010.
Geen verhoging liberalisatiegrens
De grens voor de huurprijsliberalisatie wordt op 1 juli 2010 niet
verhoogd en blijft gehandhaafd op 647,53 euro. Dit komt omdat ter
vereenvoudiging van de huurtoeslag is besloten de huurparameters jaarlijks op 1
januari (in plaats van 1 juli) aan te passen. De maximale huur in de regeling
voor huurtoeslag is gekoppeld aan de liberalisatiegrens. Daarom blijft de
liberalisatiegrens op 1 juli 2010 gehandhaafd. De liberalisatiegrens wordt op 1
januari 2011 wel verhoogd.
Recht op huurtoeslag
Wanneer als gevolg van de jaarlijkse huuraanpassing de huur boven de
liberalisatiegrens uitkomt, houdt de zittende huurder recht op huurtoeslag. Voor
nieuwe huurders mag de huur niet hoger zijn dan de maximale huurprijs voor
huurtoeslag. Als de maximale huur wordt overschreden kan geen huurtoeslag worden
aangevraagd. Hetzelfde geldt ook voor de huurgrens voor jongeren, die 357,37
euro bedraagt. Ook deze grens wordt niet op 1 juli 2010, maar op 1 januari 2011
aangepast.
Verschuiven datum huurverhoging
Momenteel wordt gedacht aan het verschuiven van de datum van de
jaarlijkse huurverhoging van 1 juli naar 1 januari. Dit is een nadrukkelijke
wens van de Tweede Kamer om de uitvoering van de huurtoeslag door de
Belastingdienst te vereenvoudigen. Hoewel al is besloten de uitgangspunten voor
de huurtoeslag alleen op 1 januari aan te passen, blijft de Kamer er op
aandringen ook de huurverhogingsdatum aan te passen.
Met de Woonbond en de andere verhuurders is Aedes momenteel in gesprek met het ministerie van WWI over de gevolgen van een andere huurverhogingsdatum en de manier waarop de overgang naar een nieuw moment van jaarlijkse huuraanpassing kan plaatsvinden. Belangrijk aandachtspunt is daarbij dat de verschuiving niet mag leiden tot het mislopen van huurinkomsten door de corporatie.
