Extra WWS-punten afhankelijk van WOZ-waarde en oppervlakte
13 september 2011
Woningcorporaties krijgen de mogelijkheid in zogenoemde ‘schaarstegebieden’ de huren te verhogen. De woningen in die gebieden krijgen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) extra punten. Huurverhoging kan alleen voor nieuwe huurders. De eerder aangekondigde maatregel is in het Staatsblad gepubliceerd, de invoeringsdatum is echter nog niet duidelijk.
Woningen in schaarstegebieden krijgen 15 of 25 WWS-punten extra, afhankelijk van de WOZ-waarde en de oppervlakte. De wijziging van het woningwaarderingsstelsel is in het Staatsblad gepubliceerd bij het’ Besluit huurprijzen woonruimte’.
Schaarstegebieden
Op dit moment houdt het WWS nauwelijks rekening met de gewildheid van een
woning. De extra punten brengen de waardering voor de locatie beter tot
uitdrukking. De aangewezen schaarstegebieden zijn de tien zogenoemde
COROP-gebieden met de hoogste WOZ-waarde en liggen in Noord-Holland, Utrecht,
Noord-Brabant en Gelderland (zie het kaartje). Het besluit bevat een lijst van
alle gemeenten.
Punten afhankelijk van WOZ-waarde en oppervlakte
Alle huurwoningen in de deze gebieden krijgen extra WWS-punten. Dat zijn er of
15 of 25, afhankelijk van de WOZ-waarde per vierkante meter. Door ook naar de
oppervlakte te kijken, kunnen ook kleine huizen op zeer gewilde locaties 25
extra punten krijgen.
De gemiddelde WOZ-waarde in de schaarstegebieden is 215.000 euro. Gemiddeld is dit 2.900 euro per vierkante meter.
- Een woning krijgt er 25 punten bij als de WOZ-waarde per vierkante meter boven 2.900 euro ligt.
- Als de WOZ-waarde per vierkante meter lager is dan 2.900 euro (of precies gelijk daaraan) dan krijgt de woning 15 punten.
- De oppervlakte van de woning staat voor de ‘vertrekken’ en ’overige ruimten’ volgens onderdelen 1 en 2 van het WWS.
Huurbeleid corporaties
Huurverhoging op basis van de extra punten kan alleen bij nieuwe
huurders (mutatie) en niet in het kader van de jaarlijkse huuraanpassing.
Huurverhoging is ook geen automatisme, maar juist afhankelijk van het beleid van
de corporatie. Het aantal WWS-punten bepaalt de maximale huur, corporaties
beslissen zelf welk gedeelte zij daarvan vragen. Ook corporaties in de
schaarstegebieden maken uiteraard verantwoord gebruik van de mogelijkheid om bij
nieuwe toewijzingen de huur te verhogen.
