Kooprecht: ‘Waarom geen dialoog als iedereen welwillend is?’

19 januari 2012

Nieuw: Videoverslag van het debat over kooprecht in Nieuwspoort op 17 januari 2012

Waarom wetgeving in plaats van een gesprek over de mogelijkheden van meer verkoop aan huurders?’ verzuchtte Marc Eggermont van Woonbedrijf Eindhoven. VVD Tweede Kamerlid Betty de Boer ontmoette tijdens het debat over het kooprecht in Nieuwspoortin Den Haag allerlei bezwaren. En niet altijd even fijntjes geformuleerd: ‘Hoe kunnen politici zo dom zijn?’ Ze hield echter voet bij stuk: ‘Het kabinet gaat het gewoon doen.’

‘Wetsvoorstel nog in discussie’
Toch liet het Kamerlid merken dat ze wel degelijk had geluisterd naar de tegenstanders van het kooprecht. Het kabinet wil woningcorporaties verplichten minstens 75 procent van hun woningen te koop aan te bieden aan zittende huurders.

De Boer: ‘Maar ik heb uw praktijkverhalen gehoord. En ik besef dat zo’n generieke maatregel in iedere omgeving weer anders uitwerkt. We moeten dus kijken of het overal uitvoerbaar is, de wet komt nog in discussie. Maar we gaan huurders die dat kunnen en willen de kans geven een huis te kopen en eigen vermogen op te bouwen.’

‘Zeg dat dan gewoon’
Emeritus-hoogleraar Hugo Priemus was duidelijk: ‘Het past niet bij de huidige woningmarkt en aantasting van het eigendomsrecht kan helemaal niet. De werkelijke reden van het kabinet is natuurlijk dat corporaties cash geld moeten hebben om vanaf 2014 de verhuurdersheffing te kunnen betalen. Zeg dat dan gewoon.’

‘Geen behoefte op woningmarkt’
Volgens de aanwezige corporatiebestuurders is maatwerk nodig. ‘Ik heb leegstaande koopwoningen maar weer in de verhuur gezet, op de Eindhovense woningmarkt is nu helemaal geen behoefte ‘ stelde Marc Eggermont. En ook bij Woonbron in Rotterdam hebben verhuurders ruimschoots de gelegenheid te kopen, stelde Lucy Lagerweij. ‘Maar je moet ook investeren om woningen te kunnen verkopen. Is het dat waard als je maar weinig resultaat kunt verwachten?’

Bron foto: Dudok Wonen

‘Sommige woningen keihard nodig’
Woningcorporatie Woonwijze uit Vught heeft net zorgvuldig geselecteerd welke woningen ze verkoopt en welke ze hard nodig heeft om haar doelgroepen te bedienen, lichtte Gerard Velthuizen toe. ‘Een hoop werk. En nu komt er een regeling waardoor ik woningen te koop moet zetten die ik keihard nodig heb. Een onzalig plan.’

Geen centrale regeling
Verkoop is meer dan een middel om geld liquide te maken, strategisch voorraadbeleid moet mogelijk blijven. En je moet het daar met de gemeente, huurders en stakeholders lokaal over kunnen hebben. Zo wordt het maatwerk: waar heeft de woningmarkt behoefte aan, dat was de teneur onder de praktijkmensen in de zaal. Een centrale regel waarbij Den Haag beslist over uitzonderingen overal in het land past daar niet bij. Priemus: ‘Ik zie de steekkarretjes papier alweer het Ministerie binnen rijden’.

Eigendomsneutraal
Niemand sprak zich principieel uit tegen verkoop van corporatiewoningen. De organisator van het debat, Leon Bobbe van Dudok Wonen, zag daarmee perspectief voor zijn idee van de eigendomsneutrale woningcorporatie. ‘Voor ons zou het kooprecht niks veranderen, 75 procent van onze huurders heeft al een right to buy. Wij hebben er al iets moois mee gedaan.’