Koopconstructies - keuzevarianten (UPDATE)

01 augustus 2011

Actueel 1 augustus: Kopen naar Wens toegevoegd

De verschillende koop-/keuzevarianten maken een koopwoning voor starters en een grote groep mensen uit de lage en midden- inkomensgroepen bereikbaar. Deze varianten overbruggen de kloof tussen huur en koop en schieten de laatste jaren als paddenstoelen uit de grond.

Koop/ keuzevarianten:

• Kopen naar Wens (voorheen Sociale Koop) is een landelijke koopformule waarbij de huurder of woningzoekende zijn eigen huurwoning of een andere koopwoning voor tenminste 50% van de marktprijs betaalt. Het niet betaalde gedeelte betaalt de koper terug aan de corporatie als hij de woning weer verkoopt. Dudok Wonen zette Kopen naar Wens in met de actie Start Me Up.
• Koopgarant: Kopers krijgen een korting op de marktwaarde van de woning en worden volledig eigenaar. De corporatie verplicht zich de woning terug te kopen bij verkoop, waarbij de waardeontwikkeling van de woning volgens een van tevoren afgesproken formule wordt gedeeld.
• Slimmer Kopen: de koper krijgt korting en deelt de koper ook in de winst bij latere verkoop. Groot verschil met Koopgarant is de grond in erfpacht wordt gegeven, terwijl bij Slimmer Kopen iemand ook eigenaar wordt van de grond.
• DWV Dongen met Trudo en Woonpartners Helmond een nieuwe koopvariant: een hypotheekproduct voor starters ondersteund door woningcorporaties.
• Koop Goedkoop: mensen kopen de opstal en huren ze de grond. Het eerste jaar hoeft de koper nog geen huur te betalen, maar de tien jaar daarop elk jaar 10 procent meer van het uiteindelijke huurbedrag. De volgende koper krijgt opnieuw deze korting.
• Te woon: klant kiest eerst een woning en bepaalt daarna zelf in alle vrijheid de koop- of huurvorm. De corporatie biedt kernvoorraad bezitsneutraal aan.
• Starters Renteregeling: de corporatie betaalt 20 procent van de hypotheekrente van de koper. Na tien jaar wordt diens inkomenssituatie getoetst. Verdient hij dan genoeg, dan gaat hij zelf de volledige rente betalen.
• Corporatie Starterslening: het verschil tussen de totale verwervingskosten van de woning en het maximale bedrag dat een starter kan lenen wordt door een lening bij de corporatie overbrugd. Corporaties die de Corporatie Starterslening verstrekken stellen zelf de voorwaarden van de lening vast.

Redenen voor corporaties om een deel van hun bezit te verkopen zijn onder meer:

• Keuzevrijheid: bewoners die liever huurwoning kopen faciliteren en de keuze te bieden tussen huur en koop, of varianten daartussen.
• Leefbaarheid: doorbreken van de eenvormigheid van een wijk met alleen huurwoningen. Een combinatie van koop en huur bevordert de leefbaarheid
• Nieuwe investeringen: het liquide maken van het vermogen in de stenen voor nieuwe investeringen.
• Algemene grote vraag naar koopwoningen tegenover een sterk achterblijvend aanbod: door corporatiewoningen te koop aan te bieden, neemt die schaarste af.
• Onderhoud: als er in een woningcomplex van corporaties een aantal particuliere eigenaren wonen, is het qua onderhoud vaak onhandig omdat dit veel afstemming vergt. De verkoop van het gehele complex is dan een mogelijke oplossing.