Verkoop aan eigenaar-bewoners wordt makkelijker
12 juli 2011
De
procedure voor toestemming voor verkoop van woningen aan eigenaar-bewoners (d.i.
zittende huurders en toekomstige bewoners) wordt binnenkort eenvoudiger.
Toestemming van het ministerie vooraf vervalt in de meeste gevallen. Het
ministerie ‘dereguleert’ daarmee en wil zo de verkoop van huurwoningen aan
bewoners bevorderen. Het besluit tot wijziging van het Besluit beheer
sociale-huursector is op 24 juni gepubliceerd in het
Staatsblad
van het Koninkrijk der Nederlanden. De ingangsdatum moet nog worden
vastgesteld.
Tot nu toe moesten corporaties vooraf toestemming vragen aan de Minister van BZK als ze:
- woning wilden verkopen aan anderen dan toegelaten instellingen,
- waarbij de verkoopprijs lager lag dan 90 procent van de onderhandse verkoopwaarde (vrij van huur en gebruik).
Toestemming vooraf vervalt
Voortaan zijn deze verkopen wel mogelijk zonder toestemming vooraf, als
er tenminste wordt voldaan aan de voorwaarden uit de Ministeriele regeling (MG)
2006-06. Het gaat dan met name om de kortingspercentages en de criteria voor
deling van winst of verlies bij doorverkoop. In andere gevallen blijft
toestemming vooraf wel nodig.
De toestemming vooraf kon vervallen omdat de meeste verkopen aan eigenaar-bewoners plaatsvinden onder de binnen het BBSH en MG2006-06 passende verkoopconstructies. Verzoeken werden ook vrijwel altijd gehonoreerd.
Aanpassing verslaglegging
De aanpassing van het BBSH regelt ook een wijziging in de verslaglegging.
Corporaties zijn verplicht te (laten) beoordelen of hun jaarverslag in
overeenstemming is met wettelijke regelingen en met de jaarrekening. Daarnaast
is nu in het BBSH opgenomen dat de corporatie het accountantsverslag aan het CFV
en de minister van BZK moet sturen.
