Snelle renovatie, minder overlast

01 juni 2010

bron: Aedes-Magazine 9-10/2010

Renovatie binnen een maand, voor een overzichtelijke prijs en met enorme resultaten op het gebied van energiebesparing. Dat belooft het nieuwe concept de Inschuifwoning. Ook corporaties dachten mee met de ontwikkeling.

De inschuifwoning is een totaalconcept waarbij verschillende partners uit de renovatieketen samenwerken. Het is in eerste instantie ontwikkeld voor een­gezinswoningen uit de jaren 60. Veel corporaties hebben dergelijke rijtjeshuizen met houten vloeren, ongeïsoleerde spouwmuren en zolders met risico’s voor branddoorslag.

De woning wordt compleet gestript; alleen fundering en zijmuren blijven staan. Prefab vloer- en muur­delen worden ter plekke in de woning geschoven en afgemonteerd. Daarna volgt het plaatsen van installaties en de afwerking.

Moderne materialen maken de woning energiezuiniger: tot energielabel A lijkt haalbaar. Dit alles kost bij de pilot die binnenkort van start gaat 66.000 euro per woning. Eventueel is (met subsidie) ook warmtekrachtkoppeling en zonne-energie mogelijk. De geheel vernieuwde woning heeft exact dezelfde maten als de oude woning; hierdoor is geen bouwvergunning nodig.

Ton van Langen, technisch directeur van Mulder Obdam, gaf de aanzet tot deze innovatie. ‘We leveren een totaalpakket, dus inclusief de tijdelijke verhuizing van de bewoners. Hiervoor hebben we samenwerking gezocht met leveranciers uit de verschillende branches, van kozijnenmaker tot verhuisbedrijf.’

Eind april is het convenant ondertekend met Bouwend Nederland en de ketenpartners. Nu zoekt Mulder Obdam tien woningen in Noord-Holland voor een pilot. De eerste deelnemers zijn al gevonden: Gemeentelijk Woningbedrijf Koggenland en Pré Wonen in Haarlem. Deze corporaties hebben ook meegedacht met de conceptontwikkeling.

Van Langen: ‘De corporaties gaven bijvoorbeeld aan dat snelle renovatie minder overlast geeft voor de buurt. Ook speelt de duurzaamheid voor hen een grote rol.’
Maaikel Meijners, opzichter bij Woningbedrijf Koggenland: ‘Het is een gedurfd concept, omdat je de woning vrijwel helemaal sloopt en daar een nieuwe woning inschuift. En dat in een zeer korte tijd.

We gaan de inschuifwoning nog toetsen aan het nieuwe bouwbesluit. Als dat akkoord is, doen wij mee met de pilot. We zijn vooral benieuwd wat de bewoners ervan vinden, die moeten toch een maand hun huis uit.’

Na evaluatie van de pilot, wil Mulder Obdam de inschuif­woning ook gaan uitwerken voor woningen met betonnen vloeren uit de jaren 80 en voor portiekwoningen.