De Nederlandse woningmarkt is verstard. Het kabinet moet daarom de woningmarkt hervormen. Deze oproep doet De Nederlandsche Bank (DNB) in haar kwartaalbericht, dat op 19 maart 2008 werd gepubliceerd. ‘De Nederlandse woningmarkt is niet alleen verstard, maar is ook verstrikt geraakt in een steeds minder samenhangend
geheel van losse beleidsmaatregelen’, stelt de bank in het bericht.

Ook Aedes wil ook dat de woningmarkt wordt herzien. Op het debat Haal de woningmarkt van het slot op 17 maart 2008 in Amsterdam pleitte Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen voor een commissie met een breed mandaat die de politiek van hapklare keuzen zal voorzien. De belangrijkste opdracht, zo stelde Van Leeuwen, is om zonder vooroordelen na te denken over een nieuwe huisvestingsvisie.

De bank heeft kritiek op de gebrekkige samenhang tussen de beleidsmaatregelen. Hierbij valt te denken aan de renteaftrek, de huurtoeslag, het ruimtelijkeordeningsbeleid en procedures en regelgeving. DNB constateert dat door het gebrek aan samenhang er een schaarste is aan bouwlocaties, stagnerende planprocessen en overbodige kwaliteitseisen aan nieuwe woningen.

In het coalitieakkoord stelt het kabinet dat het de fiscale behandeling van het eigenwoningbezit ongemoeid wil laten. ‘Bizar’, zo noemde SER-voorzitter Alexander Rinnooy in Het Financieele Dagblad op 12 oktober 2007 een denkverbod van het kabinet over onder meer de hypotheekrenteaftrek. Deze belastingaftrek is een van de hoofdveroorzakers van de hoge huizenprijzen.